{"id":17997,"date":"2026-05-26T10:02:13","date_gmt":"2026-05-26T10:02:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.valadascoriel.com\/?p=17997"},"modified":"2026-05-26T10:05:30","modified_gmt":"2026-05-26T10:05:30","slug":"habitacao-em-portugal-novas-medidas-fiscais-para-dinamizar-o-arrendamento-e-a-construcao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.valadascoriel.com\/pt-pt\/habitacao-em-portugal-novas-medidas-fiscais-para-dinamizar-o-arrendamento-e-a-construcao\/","title":{"rendered":"Habita\u00e7\u00e3o em Portugal: Novas Medidas Fiscais para Dinamizar o Arrendamento e a Constru\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-primary-color has-alpha-channel-opacity has-primary-background-color has-background is-style-wide\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-b5dacc42386f17c776c852cd2907184e\"><strong>O Decreto-Lei n.\u00ba 97\/2026, publicado a 20 de maio, introduz um conjunto abrangente de medidas de desagravamento fiscal com o objetivo de estimular a oferta de habita\u00e7\u00e3o em Portugal.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-4c279b2cb10c2a9cf27cd21e9ae829de wp-block-paragraph\">As altera\u00e7\u00f5es abrangem m\u00faltiplas \u00e1reas \u2014 desde IVA e IRS\/IRC at\u00e9 ao IMT e ao Imposto do Selo \u2014 e criam <strong>dois novos regimes<\/strong> com impacto direto no mercado de arrendamento e na constru\u00e7\u00e3o residencial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As novas regras entram em vigor, na sua maioria, a <strong>1 de setembro de 2026<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-19bdc5ef8cadcc969fdfdd1240de6910\"><strong>Contratos de Investimento para Arrendamento (CIA)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O diploma cria o <strong>regime dos Contratos de Investimento para Arrendamento<\/strong>, a celebrar entre investidores qualificados e o Instituto da Habita\u00e7\u00e3o e da Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana (IHRU, I.P.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para serem eleg\u00edveis, os investimentos devem <strong>cumprir dois requisitos cumulativos<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Pelo menos 70% da \u00e1rea de constru\u00e7\u00e3o deve destinar-se a arrendamento habitacional<\/li>\n\n\n\n<li>A renda mensal n\u00e3o pode exceder 2.300 \u20ac (renda moderada)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os CIAs t\u00eam uma <strong>vig\u00eancia m\u00e1xima de 25 anos<\/strong> e podem beneficiar de um <strong>conjunto significativo de incentivos fiscais<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Isen\u00e7\u00e3o de IMT e de Imposto do Selo na aquisi\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Isen\u00e7\u00e3o de IMI nos primeiros 8 anos, com redu\u00e7\u00e3o de 50% no per\u00edodo remanescente (at\u00e9 10 anos adicionais)<\/li>\n\n\n\n<li>Isen\u00e7\u00e3o de AIMI durante toda a vig\u00eancia do contrato<\/li>\n\n\n\n<li>Taxa reduzida de IVA nas empreitadas de constru\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Restitui\u00e7\u00e3o de 50% do IVA suportado em servi\u00e7os, projetos e estudos relativos \u00e0 constru\u00e7\u00e3o ou reabilita\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Redu\u00e7\u00e3o de 50% da taxa de Imposto do Selo aplic\u00e1vel a Organismos de Investimento Coletivo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-71575bd76c8c0cf7f36dbc72cb9e62a5\"><strong>Regime Simplificado de Arrendamento Acess\u00edvel (RSAA)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O RSAA substitui o atual Programa de Arrendamento Acess\u00edvel, mantendo a l\u00f3gica de <strong>incentivar a oferta habitacional a pre\u00e7os controlados<\/strong>, mas com um <strong>enquadramento fiscal mais favor\u00e1vel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e3o eleg\u00edveis os contratos de arrendamento, subarrendamento habitacional e contratos celebrados no \u00e2mbito de programas municipais ou intermunicipais de arrendamento acess\u00edvel. A <strong>renda mensal n\u00e3o pode ultrapassar 80% da mediana das rendas <\/strong>divulgadas pelo INE para o concelho respetivo, e os <strong>contratos para resid\u00eancia permanente devem ter uma dura\u00e7\u00e3o m\u00ednima de 3 anos<\/strong> (3 meses para resid\u00eancia tempor\u00e1ria).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O principal benef\u00edcio \u00e9 uma isen\u00e7\u00e3o total de IRS e IRC sobre os rendimentos prediais provenientes destes contratos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-3166bc86bf5c8222923bf4211c1d277d\"><strong>Incentivos fiscais \u00e0 constru\u00e7\u00e3o, venda e arrendamento habitacional<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O decreto-lei introduz ainda um conjunto transversal de incentivos fiscais:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Em sede de IRS<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Isen\u00e7\u00e3o<\/strong> de tributa\u00e7\u00e3o das <strong>mais-valias<\/strong> geradas na venda de im\u00f3veis habitacionais, desde que o valor de realiza\u00e7\u00e3o seja reinvestido na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis para arrendamento com rendas at\u00e9 2.300 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Aumento progressivo da dedu\u00e7\u00e3o de rendas \u00e0 coleta: 900 \u20ac em 2026 e 1.000 \u20ac em 2027<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa aut\u00f3noma de 10%<\/strong> sobre rendas habitacionais at\u00e9 2.300 \u20ac, em contratos exclusivamente destinados ao arrendamento<\/li>\n\n\n\n<li>Nova <strong>taxa de reten\u00e7\u00e3o na fonte de 10% <\/strong>sobre rendimentos prediais desta natureza, quando pagos por entidades com contabilidade organizada<\/li>\n\n\n\n<li>Possibilidade de suspens\u00e3o do prazo de reinvestimento em caso de a\u00e7\u00e3o judicial por facto n\u00e3o imput\u00e1vel ao contribuinte<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Em sede de IRS e IRC<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>At\u00e9 31 de dezembro de 2029, os rendimentos prediais provenientes de contratos de arrendamento habitacional com rendas at\u00e9 2.300 \u20ac s\u00e3o tributados em apenas 50% do seu valor, quando obtidos por sujeitos passivos de IRC ou por sujeitos passivos de IRS com contabilidade organizada (no \u00e2mbito da categoria B)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Em sede de IVA<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>At\u00e9 31 de dezembro de 2032, aplica-se a <strong>taxa reduzida \u00e0s empreitadas de constru\u00e7\u00e3o ou reabilita\u00e7\u00e3<\/strong>o de im\u00f3veis destinados \u00e0 venda para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente (pre\u00e7o at\u00e9 660.982 \u20ac) ou ao arrendamento habitacional (renda at\u00e9 2.300 \u20ac)<\/li>\n\n\n\n<li>Nestes casos, aplica-se igualmente o <strong>regime de autoliquida\u00e7\u00e3o do IVA<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Se os pressupostos deixarem de se verificar, haver\u00e1 lugar \u00e0 regulariza\u00e7\u00e3o do imposto em falta<\/li>\n\n\n\n<li>A n\u00e3o afeta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e0 habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente determina um agravamento de 10% do IMT sobre o valor tribut\u00e1vel<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-320640b35d15a6350a9f0be61740d047\"><strong>Organismos de Investimento Alternativo (OIA) com ativos afetos ao RSAA<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para os OIA com ativos dedicados ao arrendamento acess\u00edvel, o diploma prev\u00ea:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Taxa especial de 5% sobre as distribui\u00e7\u00f5es aos participantes, na propor\u00e7\u00e3o em que os rendimentos do OIA provenham de contratos abrangidos pelo RSAA<\/li>\n\n\n\n<li>Exclus\u00e3o parcial de tributa\u00e7\u00e3o (at\u00e9 30%) na esfera dos investidores, aplic\u00e1vel ao remanescente das distribui\u00e7\u00f5es e aos rendimentos de resgate ou liquida\u00e7\u00e3o, em fun\u00e7\u00e3o da percentagem de ativos eleg\u00edveis<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-502d8e7ee094f254e31fe86b29547f4d\"><strong>Restitui\u00e7\u00e3o parcial do IVA na constru\u00e7\u00e3o para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">At\u00e9 31 de dezembro de 2032, as pessoas singulares que suportem IVA \u00e0 taxa normal em empreitadas de constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis destinados \u00e0 habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente (fora de atividade empresarial) podem requerer o reembolso da diferen\u00e7a entre o IVA efetivamente pago e o que resultaria da aplica\u00e7\u00e3o da taxa reduzida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se os requisitos deixarem de se verificar, a Autoridade Tribut\u00e1ria pode corrigir o montante restitu\u00eddo no prazo de quatro anos.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-0f55bda45b9bd0e91236e4e9690c2696\"><strong>IMT para n\u00e3o residentes<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O decreto-lei estabelece uma <strong>taxa de IMT de 7,5%<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o, por n\u00e3o residentes, de pr\u00e9dios urbanos ou fra\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas destinadas exclusivamente \u00e0 habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta taxa agravada <strong>n\u00e3o se aplica<\/strong>, no entanto, <strong>quando<\/strong> o adquirente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tenha sido considerado residente fiscal em Portugal<\/li>\n\n\n\n<li>Se torne residente fiscal no prazo de dois anos ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Destine o im\u00f3vel ao arrendamento habitacional com renda at\u00e9 2.300 \u20ac, celebrando o contrato no prazo de 6 meses e mantendo o arrendamento por, pelo menos, 36 meses durante os primeiros 5 anos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Autoridade Tribut\u00e1ria pode, a requerimento, anular a diferen\u00e7a entre o imposto pago e o montante resultante das taxas normais.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como pode a VCA ajudar<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas altera\u00e7\u00f5es t\u00eam implica\u00e7\u00f5es pr\u00e1ticas relevantes para investidores, propriet\u00e1rios, construtores e particulares \u2014 residentes e n\u00e3o residentes \u2014 com interesses no mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas. A VCA acompanha de perto a evolu\u00e7\u00e3o do enquadramento fiscal aplic\u00e1vel ao setor da habita\u00e7\u00e3o e est\u00e1 dispon\u00edvel para analisar cada situa\u00e7\u00e3o concreta \u00e0 luz das novas regras.<\/p>\n\n\n<div class=\"odin-buttons justify-content-end\">\n\t<a href=\"https:\/\/www.valadascoriel.com\/pt-pt\/contato\/\" class=\"odin-button odin-button-primary\">\n\t<span>\n\t\t<span class=\"odin-button-anchor\">Contacte-nos para apoio fiscal<\/span>\n\t<\/span>\n<\/a><\/div>\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"h-departamento-fiscal\">Departa<strong>mento Fiscal<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left has-dark-color has-text-color wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/www.valadascoriel.com\/pt-pt\/sociedade\/equipa\/joao-valadas-coriel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Jo\u00e3o Valadas Coriel<\/a><\/strong> <strong>|<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.valadascoriel.com\/sociedade\/equipa\/sofia-quental\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Sofia Quental<\/strong><\/a> <strong>|<\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.valadascoriel.com\/pt-pt\/sociedade\/equipa\/ines-gracio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">In\u00eas Gr\u00e1cio<\/a><\/strong> <strong>|<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.valadascoriel.com\/pt-pt\/sociedade\/equipa\/catarina-do-canto-amaral\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Catarina Amaral<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-primary-color has-alpha-channel-opacity has-primary-background-color has-background is-style-wide\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Decreto-Lei n.\u00ba 97\/2026, publicado a 20 de maio, introduz um conjunto abrangente de medidas de desagravamento fiscal com o objetivo de estimular a oferta de habita\u00e7\u00e3o em Portugal. 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